Введение в новый Устав товарищества собственников недвижимости гаражного типа с 01.10.2023 года - важные изменения и обязательства

С 1 октября 2023 года вступает в силу новая редакция устава ТСЖ гаражного кооператива. Этот документ определяет основные правила и требования, которым должны следовать члены кооператива. Он был разработан с учетом действующего законодательства и рыночных условий, чтобы обеспечить более эффективное и удобное управление кооперативом.

Главной особенностью нового устава является введение системы электронного голосования. Теперь члены ТСЖ смогут принимать участие в обсуждении и принятии решений, не выходя из дома. Это позволит увеличить прозрачность и демократию в принятии решений и снизить затраты на проведение собраний.

Кроме того, новый устав устанавливает требования к обязательной регистрации каждого члена гаражного кооператива. Это необходимо для установления контроля над составом членов кооператива и исключения возможности проникновения недобросовестных лиц, не имеющих намерения соблюдать уставные нормы и выполнять свои обязанности.

Кроме того, новый устав устанавливает процедуру привлечения коммерческих организаций для выполнения ремонтных и технических работ в гаражном кооперативе. Это поможет повысить качество выполнения работ и обеспечить их своевременное проведение.

С учетом этих изменений, устав ТСЖ гаражного кооператива становится более современным и адаптированным к требованиям современной жизни. Новые правила и требования позволят гарантировать комфортное проживание и использование гаражных помещений для всех членов кооператива.

Общие положения устава

Устав устанавливает цели создания и функционирования ТСЖ, его органы управления, порядок принятия решений, права и обязанности членов кооператива.

Устав разъясняет понятия и термины, используемые в документе, а также определяет порядок вступления и выхода из ТСЖ гаражного кооператива.

Члены ТСЖ обязаны соблюдать настоящий устав и подчиняться положениям, установленным в нем, что способствует соблюдению порядка, добропорядочности и солидарности в деятельности кооператива.

Получение и выдача членских книжек, назначение и деятельность органов управления, вопросы проведения собраний членов кооператива и другие аспекты организации и функционирования ТСЖ гаражного кооператива регулируются настоящим уставом.

Участники и их права

Устав ТСЖ гаражного кооператива определяет участниками всех лиц, владеющих гаражными боксами на территории кооператива.

Участники имеют следующие права:

• Участвовать в общем собрании и принимать решения по вопросам, касающимся деятельности ТСЖ;
• Выдвигать предложения и инициативы по улучшению условий использования гаражных боксов;
• Ознакомиться с финансовой и хозяйственной деятельностью ТСЖ;
• Получать информацию о текущих и планируемых ремонтных работах на территории кооператива;
• Участвовать в выборе исполнительных органов ТСЖ;
• Вносить письменные заявления и жалобы на нарушения внутреннего регулирования и условий пользования гаражным боксом;
• Обратиться в суд по вопросам, связанным с нарушением их прав как участников ТСЖ.

Размер долей участников

Согласно новому Уставу ТСЖ гаражного кооператива с 01.10.2023 года, размер долей участников будет рассчитываться по новым правилам. Ранее доли участников определялись исходя из площади каждого гаражного бокса, однако сейчас будет введена новая формула расчета, учитывающая не только площадь, но и другие факторы.

Новый Устав предусматривает, что величина доли каждого участника будет определяться на основе комбинации следующих факторов:

1. Площадь гаражного бокса - основной параметр, который будет приниматься во внимание при определении размера доли.
2. Расположение гаражного бокса внутри гаражного кооператива - доля может быть скорректирована в зависимости от того, насколько удобно расположен конкретный гараж внутри кооператива.
3. Состояние гаража - если гараж имеет повреждения или требует капитального ремонта, доля участника может быть уменьшена.
4. Срок членства в кооперативе - члены кооператива, принявшие участие с самого его создания или являющиеся участниками уже продолжительное время, могут получить небольшое увеличение доли.

Все эти факторы будут учитываться при расчете долей участников на основе формулы, утвержденной на общем собрании членов ТСЖ гаражного кооператива.

Новые правила определения размера долей участников позволят более справедливо распределить обязанности и возможности между участниками кооператива, учитывая различные характеристики и особенности каждого гаража.

Права и обязанности участников

В соответствии с Уставом ТСЖ гаражного кооператива с 01.10.2023 года каждый участник обязан соблюдать следующие права и обязанности:

1. Участник имеет право на свободное пользование своим гаражом и иными общими помещениями, предназначенными для эксплуатации и обслуживания гаражей.

2. Участник обязан правильно использовать предоставленное ему имущество, не нарушая общие правила пользования и не причиняя ущерба имуществу других участников.

3. Участник обязан регулярно уплачивать взносы на содержание и ремонт общего имущества ТСЖ, а также суммы задолженности по платежам.

4. Участник имеет право участвовать в принятии решений о наиболее важных вопросах, касающихся деятельности ТСЖ гаражного кооператива.

5. Участник обязан соблюдать правила внутреннего распорядка, установленные ТСЖ.

6. Участник имеет право обращаться в органы управления ТСЖ с предложениями, замечаниями и жалобами по вопросам деятельности ТСЖ.

7. Участник обязан соблюдать правила пожарной безопасности и служебные инструкции, установленные для эксплуатации гаражей и общих помещений.

8. Участник имеет право получать информацию обо всех финансовых операциях и управленческих решениях ТСЖ.

9. Участник обязан сообщать управляющей организации о всех случаях повреждения или неисправности общего имущества.

10. Участник имеет право участвовать в выборах и быть избранным в органы управления ТСЖ гаражного кооператива.

11. Участник обязан соблюдать правила эксплуатации общих помещений, технических коммуникаций и инженерных систем.

Управление и органы управления

Интересы ТСЖ внеочередно защищает правление, состоящее из председателя и членов правления, избранных Общим собранием членов ТСЖ. Председатель правления возглавляет и обеспечивает работу правления, решает вопросы в рамках своих полномочий и регулярно отчитывается перед Общим собранием о своей деятельности.

Правление осуществляет текущее управление ТСЖ, принимает решения от своего имени и от имени коллегиально, осуществляет контроль и исполнение решений Общего собрания. Правление также утверждает бюджет ТСЖ, контролирует его исполнение, заключает договоры и представляет интересы ТСЖ в отношениях с физическими и юридическими лицами.

Кроме того, уставом ТСЖ предусмотрено создание ревизионной комиссии, которая выполняет проверку финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ и представляет отчет об ее результатах на Общем собрании. Ревизионная комиссия избирается Общим собранием на срок не более двух лет.

Общее собрание членов ТСЖ имеет право принимать решения по всем вопросам, отнесенным к его компетенции. Решения принимаются простым большинством голосов Присутствующих на Общем собрании. Решения Общего собрания обязательны для всех членов ТСЖ.

Состав и полномочия правления

Состав и полномочия ревизионной комиссии

Компетенции общего собрания

Общее собрание гаражного кооператива выступает в качестве высшего органа управления и имеет следующие компетенции:

• Принятие и изменение Устава ТСЖ гаражного кооператива, внесение изменений в положения и другие документы, регламентирующие деятельность кооператива.
• Утверждение годового плана организационно-хозяйственной деятельности ТСЖ гаражного кооператива.
• Определение размеров и порядка взимания членских взносов.
• Распределение доходов и расходов кооператива.
• Принятие решений о приобретении и отчуждении имущества.
• Избрание и отзыв членов правления, ревизионной комиссии и других постов.
• Участие в процедурах государственной и муниципальной регистрации кооператива и его изменений.

Общее собрание ТСЖ гаражного кооператива может принимать решения только при наличии кворума, который установлен Уставом. Все решения принимаются простым большинством голосов на основании принципа гласности и демократичности.

Порядок принятия решений

1. Общее собрание участников ТСЖ.

Все важные решения, касающиеся деятельности и управления ТСЖ, принимаются на общем собрании участников. Система принятия решений основана на прямом голосовании, где каждый участник имеет равное право на голос. Для принятия решения необходимо наличие кворума – минимального количества участников, которые могут голосовать. Кворум устанавливается в зависимости от важности вопроса и может быть изменен общим согласием.

2. Предложение и подготовка решения.

Любой участник ТСЖ имеет право сделать предложение о принятии решения на общем собрании. Предложение подается в письменной форме и включает содержание решения, его обоснование и предполагаемые последствия. Предложение подлежит обсуждению на общем собрании и принимается или отвергается голосованием.

3. Вынесение решения на голосование.

После обсуждения предложенного решения на общем собрании, оно подлежит голосованию. На голосовании каждый участник высказывается за или против принятия решения. Решение принимается простым большинством голосов участников, находящихся на собрании. В случае равного количества голосов за и против, решение считается не принятым.

4. Фиксация принятых решений.

Принятые решения фиксируются в протоколе общего собрания. Протокол должен содержать информацию о дате и времени проведения собрания, количестве участников, присутствующих на собрании, результаты голосования и текст принятых решений. Протокол подписывается председательствующим на собрании и всеми членами президиума.

5. Исполнение принятых решений.

Принятые решения обязательны для исполнения всеми участниками ТСЖ. Исполнение решений осуществляется путем выполнения действий, предусмотренных решением, и в установленные сроки. Контроль за исполнением решений осуществляется президиумом ТСЖ.

В случае неисполнения решения участниками ТСЖ, предусмотрены меры ответственности, включающие наложение штрафов и привлечение к судебной ответственности.

Финансовые вопросы

В уставе ТСЖ гаражного кооператива с 01.10.2023 года предусмотрены основные изменения и требования, касающиеся финансовой деятельности организации.

Одним из важных изменений является введение обязательного формирования финансового резерва ТСЖ. Резерв должен составлять не менее 5% от общего объема бюджета кооператива и использоваться исключительно для покрытия неотложных расходов и ремонтных работ.

Также уставом предусмотрены обязательства каждого члена кооператива по своевременному внесению платежей. Члены ТСЖ обязаны оплачивать членские взносы и коммунальные услуги в установленные сроки. В случае несвоевременной оплаты, членам ТСЖ могут быть применены финансовые санкции, например, повышение процентной ставки на невыплаченные суммы.

Также уставом было решено установить процентную ставку на задолженность за членские взносы и коммунальные услуги в размере 0,2% в день. Это позволит повысить ответственность членов ТСЖ за своевременную оплату и обеспечить финансовую стабильность кооператива.

Определенные требования и изменения в уставе ТСЖ гаражного кооператива с 01.10.2023 года обеспечат эффективное и ответственное управление финансовыми вопросами организации, а также защиту интересов членов кооператива и общественные интересы в целом.

Заключительные положения

1. Данный устав вступает в силу с 01.10.2023 года и действует до момента внесения изменений или утраты его силы в соответствии с решениями общего собрания членов ТСЖ.

2. Члены ТСЖ обязаны ознакомиться с настоящим уставом и соблюдать его положения. Незнание устава не освобождает от ответственности за нарушение его положений.

3. Все споры и разногласия, возникающие по поводу применения настоящего устава или в связи с его невыполнением, подлежат разрешению в судебном порядке. В случае неурегулирования споров и разногласий во внесудебном порядке, стороны обязуются подписать соглашение о передаче их на рассмотрение в суд.

4. Настоящий устав подлежит размещению на официальном сайте ТСЖ и обязательному ознакомлению каждым членом ТСЖ.

5. Вопросы, не урегулированные настоящим уставом, разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и решениями общего собрания членов ТСЖ.

6. Все изменения и дополнения к настоящему уставу должны быть приняты в порядке, установленном законодательством и регламентирующими документами.